市场信心回来了，长三角土拍领跑全国，房企积极性大大提升

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在房地产市场分化的行情下，地产商们选择重返一二线核心城市，这些城市土地市场随之热闹起来。

【资料图】

5月28日从中午开始，合肥这一批次10宗触顶地块陆续公布出让结果。至此，合肥第二批供地16宗涉宅用地全部名花有主，总计揽金145.51亿，16宗地块（含肥西县）中有10宗进入竞品质环节，整体溢价率达到12.39%。

根据克而瑞统计，参拍房企总数超过60家，其中滨湖区省府东板块BK202303地块参拍房企数量超过30家，包河BH202302号地块、肥西县07、08号地块的参拍房企数量也均超过10家，甚至多于一些市区地块。 

从报名房企来看，以央国企和深耕合肥的民企为主，保利、华润、招商、中海皆有现身，而民企伟星置业则报名7宗地。

最终，拿地开发商有包河城市更新、新华地产、安徽巢湖半岛地产、招商、伟星置业、华润置地、中海、邦泰、名邦、国信、远大等。

本次土拍，滨科城BK202303号地块竞争最激烈，1秒触顶，36家房企竞品质，是合肥这几次土拍房企参与最多，最快触顶竞品质的地块。

最终，安徽远大以总价15.8088亿，楼面价17099.91元/平米、溢价率14.86%竞获。

经开区JK202302号地块从去年开始就挂牌出让，但由于体量大、代建多、地价高等原因，房企的积极性不高，地块几次延期出让。

但此次土拍，经开区地块达到最高限价，进入竞品质阶段。最终，建发以最高限价1608万元/亩，总价24亿元，楼面价12059.94元/平米，溢价率14.86%竞获。

高新区GX202303号地块由伟星竞获，最高限价1155万元/亩，总价17亿元，居住（UA2-5）楼面价8662.46元/平米，居住（UA2-6）楼面价7874.96元/平米，溢价率14.93%。

根据克而瑞地产研究报告，这次肥西县的土拍同样火热，一方面体现了房企对于大合肥市场的看好，另一方面也反映了目前土地市场较热、地块竞争程度加剧、僧多粥少的情况下，房企的投资策略开始从关注城市核心向外围优质区域转移的迹象。

土地市场的这一现象，在核心城市体现得尤为明显。

4月20日，广州“长隆巨无霸地块”成交总价约为197亿元，住宅楼面价约为3.3万元/平方米，总价仅次于广州亚运城项目地块255亿元的总价。

该竞拍上演了戏剧性的一幕，华润置地+长隆集团联合体在摇中其中一块宅地后，第二块摇号宅地也被其摘走。

在长三角区域的土地市场，上海土拍燃起了地产商饥渴拿地的一把火。50家房企抢一宗地、系统多次出现故障，地产商在上海土地市场卷到极致。

4月21日，随着“压轴地块”闵行区莘庄社区地块的结果揭晓，上海今年首轮土拍大战谢幕。上海今年首批次19宗地均顺利出让，总揽金约518.84亿元。

在合肥土拍的同一天，杭州也在卖地，12宗地仅50分钟就完成出让，总成交金额166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。其中，8宗封顶摇号，占比67%；1宗低溢价成交，3宗底价成交。

4月26日，成都成功出让4宗宅地，其中，1宗封顶摇号，2宗溢价成交，1宗底价出让。4宗地块总出让面积170亩，总建筑面积22.6万方，总成交金额22.4亿元。

至此，4月，热点城市广州、上海、合肥、杭州和成都5城供地结束，共揽金1050.35亿元。

根据中指院2023年1-4月房企拿地排行榜，华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。2023年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一；建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规模分别为418亿元和337亿元。

长三角土拍表现最热。根据中指院，从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为29亿元。

中指院研究报告称，重点核心城市竞争激烈，长三角多城市土拍热度持续回温。不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词。

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