成交三宗！虎形山地块熔断摇号！建发拿下怀玉山地块！国贸拿下青山湖西地块！

马不停蹄，今日南昌又有5宗土地开拍了！ 涉及九龙湖2宗，东湖区2宗，经开区1宗，共计481.398亩。

这五宗地块的位置都很不错，九龙湖的两宗一宗靠近虎形山公园，一宗位于核心区西站旁；东湖的2宗，一宗位于青山湖西七里站旁边，一宗位于二号线、三号线换乘站青山路口旁边；经开区的一宗地也位于经开区中央公园片区。

都是区域内十分受关注的热门地块。

(相关资料图)

不出意料，最终，5宗土地全部成交，其中 宗进入熔断摇号！以下是成交结果：

东湖区青山路口地块（DAAJ2023014）无人出价；

东湖区青山湖西地块（DAAJ2023015）由国贸拿下，成交价1151万元/亩，成交楼面价6906元/㎡，溢价率0.08%；

经开区中央公园地块（DAGJ2023016）无人出价；

九龙湖虎形山公园地块（DAEJ2023018）熔断摇号，成交价737万元/亩，成交楼面价5640元/㎡，溢价率15%；

九龙湖怀玉山大道地块（DAEJ2023019）由建发拿下，成交价807万元/亩，溢价率8.76%；

青山路口地块（DAAJ2023014）

地块位置：东湖区青山路口地铁站旁、阳明路以南、八一大道以西(JC302-E01地块)

地块面积：34.57亩

最大容积率：2.2

绿地率：30%

宗地土地竞价上限：1053万元/亩

楼面价上限：7179.62元/㎡

用地性质：商业用地、二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城市轨道交通用地

地块位于二号线、三号线换乘站青山路口旁边，西侧紧邻南昌二十八中，东侧就是央央春天，南侧还坐落着南昌大学第二附属医院、江西省妇幼保健院；距离八一广场商圈也不远，妥妥的老城核心地段。

这块地属于地铁上盖地块，所以在开发的时候还要与已建的地铁地面附属设施整体规划、有机结合，居住建筑须立面公建化处理；

上盖开发项目规划设计方案、基坑设计方案应报南昌轨道交通集团有限公司征求意见，并应开展上盖物业开发对地铁影响的评估工作；

而且，土地受让人须无偿配建 5422.985m²商业建筑面积交由东湖区政府、南昌轨道交通集团有限公司予以安置。

根据规划，该地块配建一处3班幼儿园、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心，还要设置底层架空层。

要求蛮多的。

地块总体量 约5万㎡，其中住宅约3.3万㎡，商业及其他约1.7万㎡。

地块出让起始单价916万元/亩，起始楼面价6245元/㎡。

宗地土地竞价上限为1053万元/亩，折合楼面价7180元/㎡。

该地块无人出价。

青山湖西地块（DAAJ2023015）

地块位置：东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块）

地块面积：57.472亩

最大容积率：2.5

绿地率：35%

宗地土地竞价上限：1322万元/亩

楼面价上限：7932.08元/㎡

用地性质：二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

地块位于青山湖西岸，紧邻四号线七里站，隔壁就 是中骏世界城，近享中骏世界城的商业体（在建）； 西面靠 近赣江， 旁边还有城市阳台的规划； 另外，这块地周边围绕着南昌市邮政路小学（天骥校区）、南昌十五中、豫章教育集团光明校区（规划）等教育资源，地理位置十分优越。

这块地的北面就是5月份刚刚熔断摇号的靖安新和源地块，成交单价为1055万元/亩，折合楼面价约6904元/㎡。

而此次拍的地块出让起始单价1150万元/亩，起始楼面价6900.07元/㎡； 宗地土地竞价上限为1322万元/亩 ，折合楼面价7932.08元/㎡，相比靖安新和源地块高出了1028元/㎡。

根据拿地规划条件，地块需建设6班幼儿园、三3班托儿所、派出所一处、街道级邻里中心、街坊便民服务设施等； 沿青山北路居住建筑须立面公建化处理，须编制夜景灯光照明设计方案并负责建设。

目前旁边在售的楼盘有青山印、雍江府等，均价在1.6万元/㎡左右。

中央公园地块（DAGJ2023016）

地块位置：南昌经济技术开发区芙蓉路以东、松雾路以南、青岚大道以西、荷风路以北(JQ301(B)-G02地块)）

地块面积：91.5亩

最大容积率：1.8

绿地率：30%

宗地土地竞价上限：455万元/亩

楼面价上限：3791.7元/㎡

用地性质：二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

地块位于经开区中央公园片区，西侧是江西省林科院，北面是在建的南昌市人民医院，东侧紧邻青岚大道，这里有规划中的五号线，距离南昌十中经开校区、旭辉MALL都不远，在林科院学校（九年制）的学区范围内。

位置很不错。

地块规划设置有6班幼儿园、2班托儿所，社区服务站（含党建工作站、居委会）、老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）。

地块起拍价396万元/亩，折合楼面价约3300.03元/㎡，

土地竞价上限为455万元/亩，折合楼面价上限3791.7元/㎡。

该地块无人出价。

九龙湖

虎形山公园地块（DAEJ2023018）

地块位置：红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块）

地块面积：61.157亩

最大容积率：1 .96

宗地土地竞价上限：737万元/亩

楼面价上限：5640元/㎡

用地性质：JLH604-B02-02地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地;JLH604-B02-03地块：幼儿园用地；JLH604-B02-04地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地

块位于九龙湖新城虎形山公园西侧，周边在售项目有金地九峯境、祥生府、藏珑大境、昆仑御等。

其中 JLH604-B02-02地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地 ，地 块面积23.843亩 ； JLH604-B02-03地块 为 幼儿园用地， 地块面积9.36亩 ； JL H604-B02-04地块 为 二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地， 地块面 积29.954亩。

地块起拍价641万元/亩，折合楼面价约4905.66元/㎡；

土地竞价上限为737万元/亩，折合楼面价上限5640.36元/㎡。

九龙湖

怀玉山大道地块（DAEJ2023019）

地块位置：红谷滩区九龙大道以西、龙兴大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地块）

地块面积：236.699亩

最大容积率：2.122

宗地土地竞价上限：853万元/亩

楼面价上限：6029.75元/㎡

用地性质：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，商业用地、兼容商务金融用地

地块位于四号线怀玉山大道大道地铁站旁边，距离二号线国博站也不远，九龙湖核心板块，周边聚集着九龙湖所有优质资源，板块发展已经很成熟。

其中，B01地块为二类城镇住宅用地，地块面积61.408亩，容积率2.5；B02地块为商业用地、兼容商务金融用地，地块面积59.602亩，容积率1.0；B03地块为二 类城镇住宅用地、 兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块面积32.295亩，容积率2.5。

该地块总建筑面积约33万㎡，其中住宅约29万㎡，商业4万㎡。

另外，这块地还有一些要求：

1、宗地内B02地块（商业商务）的计容建筑面积由受让人100%自持，自持期限为10年）

2、商业建设与住宅预售挂钩，B02地块的商业建筑整体出正负零前，不可办理住宅预售；B02地块的商业建筑整体达到封顶前，可办理住宅预售面积不超过住宅总计容建筑面积的50%；B02 地块的商业建筑开业前，可办理住宅预售面积不超过住宅总计容建筑面积的90%; B02地块的商业建筑开业后，方可办理剩余住宅计容建筑面积的预售。

3、受让人承诺从境外公司通过外汇管理部门引进1.2亿美元的境外资金(含同等币值的离岸人民币资金或港币)。

4、地块内建筑风格应为现代化、科技化、时尚化建筑风格。

宗地起拍价742万元/亩，折合楼面价约5245.10元/㎡；

土地 竞价上限为853万元/亩，楼面价上限6029.75元/㎡。

整个地块面积很大，包含了4万方的商业，板块成熟度也很高，是个蛮值得关注的地块。

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